بخش اول: اصلاح ماده قانونی (ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول) ۱. قرارداد بیع املاک پس از درج در سامانه معاملات رسمی املاک کشور، به‌عنوان بیع نافذ و لازم‌الاجرا تلقی شده و مالکیت موضوع آن به خریدار منتقل می‌شود. ۲. برای صدور سند مالکیت رسمی، حضور طرفین در دفترخانه ظرف سه ماه الزامی است. ۳. در صورت عدم حضور یکی از طرفین، گواهی عدم حضور توسط سردفتر صادر و مراتب به سامانه ثبت اعلام می‌شود. ۴. سردفتر موظف است در صورت دریافت گواهی عدم حضور، با رعایت ترتیبات مقرر در آیین‌نامه، نسبت به تنظیم سند انتقال یا رفع محدودیت به صورت یک‌طرفه اقدام نماید.
بخش دوم: اصلاحات آیین‌نامه اجرایی ماده ۳ ماده (جدید): تعیین دقیق نوع سند دفترخانه‌ای «نوع سند تنظیمی در دفترخانه پس از درج قرارداد در سامانه، در صورت حضور طرفین، سند قطعی بیع با اشاره به قرارداد ثبت‌شده در سامانه خواهد بود؛ در صورت حضور یک‌طرف، سند اقرار به وقوع بیع همراه با درخواست انتقال رسمی تنظیم می‌گردد.»
ماده (جدید): کاهش دوره انتظار انفساخ از ۶ ماه به ۳ ماه «چنانچه ظرف ۳ ماه از تاریخ درج قرارداد در سامانه، هیچ‌یک از طرفین جهت تنظیم سند رسمی در دفترخانه حاضر نشوند، قرارداد به‌صورت خودکار منفسخ تلقی می‌گردد.»
ماده (جدید): حذف مراجعه به دادگاه در صورت عدم حضور فروشنده «در صورت عدم حضور فروشنده ظرف سه ماه، خریدار می‌تواند با ارائه گواهی عدم حضور، از طریق سامانه نسبت به تنظیم سند رسمی بدون مراجعه به دادگاه اقدام نماید؛ سردفتر مکلف به تنظیم سند با مسئولیت صحت اطلاعات درج‌شده در سامانه خواهد بود.»
ماده (جدید): تعیین سهم دفاتر اسناد رسمی از تنظیم اسناد رفع محدودیت «حق‌التحریر مشخص و متناسبی برای تنظیم اسناد مربوط به رفع محدودیت معاملات سامانه‌ای در نظر گرفته می‌شود تا دفاتر اسناد رسمی انگیزه لازم جهت انجام وظایف مقرر را داشته باشند.»
اصلاحات فوق ضمن حفظ اعتبار معاملات ثبت‌شده در سامانه، موجب افزایش شفافیت، رفع تعارضات زمانی، حذف بروکراسی زائد قضایی، و تقویت نقش دفاتر اسناد رسمی در فرایند صدور سند مالکیت خواهد شد.
تدوین : هومن باقری، ۱۴۰۴/۰۲/۲۲
دیدگاه خود را بنویسید