هومن باقری
مشاوره و پذیرش پرونده تهران و سراسر کشور
bagheri@bagherilaw.ir
09128102031
تماس

بایگانی نوشته‌ها


سنددار کردن املاک فاقد سند رسمی؛ فرآیند و شرایط جدید

بر اساس قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، تمامی اراضی و املاک فاقد سند رسمی باید در مهلت تعیین‌شده سنددار شوند. ماده ۱۰ این قانون به دارندگان املاک بدون سند (مانند املاک دارای قولنامه یا وکالت‌نامه) اجازه می‌دهد ادعای مالکیت خود را در سامانه‌ای ویژه ثبت و برای اخذ سند رسمی اقدام کنند.


بررسی امکان استفاده از درگاه پرداخت الکترونیکی

تحلیل حقوقی و مالی الزامات پایانه‌های فروشگاهی برای وکلای دادگستری: بررسی امکان استفاده از درگاه پرداخت الکترونیکی  با نگاه بر بخشنامه سازمان امور مالیاتی با موضوع :نحورسیدگی به جرایم موضوع بند های ب و پ ماده 22 قانون پایانه های فروشگاهی و سامانه مودیان 200/1403/38
تاریخ:1403/09/13 

داوری اجباری در پیش‌فروش ساختمان و ماده ۱۵ قانون الزام

داوری اجباری در پیش‌فروش ساختمان و ماده ۱۵ قانون الزام

در رأی بدوی فایل تصویر حاضر که به استناد «داوری اجباریِ ماده ۲۰ قانون پیش‌فروش ساختمان» قرار عدم استماع صادر کرده بود، با توجه به ماده ۱۵ قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» قابل دفاع نیست. رأی تجدیدنظر که نقض و ورود به ماهیت را دستور داده، رویکرد درست‌تری دارد.تفاوت بنیادین میان قواعد ماهوی (تابع قانون زمان انعقاد قرارداد) و قواعد شکلی/صلاحیتی (با اجرای فوری) کلید حل مسئله است.باید میان «داوری اجباریِ قانونی» و «شرط داوریِ قراردادی» تفکیک کرد؛ اولی به‌موجب ماده ۱۵ در حد تعارض منتفی است، دومی تا حدی که قانون جدید منع نکرده، معتبر می‌ماند.

مفهوم و ماهیت مکانیسم ماشه

مکانیسم ماشه (Snapback Mechanism) یک سازوکار حقوقی-سیاسی است که در چارچوب قطعنامه ۲۲۳۱ شورای امنیت سازمان ملل و توافق هسته‌ای برجام (برنامه جامع اقدام مشترک) طراحی شده است. این مکانیسم به کشورهای عضو برجام این امکان را می‌دهد که در صورت نقض تعهدات توسط ایران، تحریم‌های پیشین شورای امنیت را به‌صورت خودکار بازگردانند .


پیش‌نویس پیشنهادی برای اصلاح ماده ۳ قانون الزام

با توجه به تعارضات و کاستی‌های عملی و نظری موجود در اجرای ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و آیین‌نامه اجرایی مربوطه، به‌ویژه در خصوص حضور یا عدم حضور طرفین قرارداد بیع «یکسان» در دفترخانه رسمی، اصلاحات زیر به‌منظور افزایش کارایی، کاهش ورودی دعاوی به دادگستری و بهره‌وری سامانه ثبت معاملات املاک موارد ذیل پیشنهاد می‌گردد:

درباره‌ی نویسنده
سال ۱۳۸۰ (2000) اخذ مدرک حقوق از تهران
و ادامه تحصیل MBA در دانشگاه University of Queensland (UQ) استرالیا
از سال ۱۳۸۸ (2008)مشاور ارشد حقوقی و امور بین الملل شرکت پیمانکاری نفت ایران رضی و  شرکت پايش و ارزيابي انطباق ايران (توف نورد ايران سابق)
از سال ۱۳۸۸ - ۱۴۰۲(2008–2012)مشاور ارشد مستقل در امور قراردادها و مذاکرات خارجی شرکتهای هواپیمایی
مشاور ارشد حقوقی و مدیرقراردادهای بین المللی شرکت هواپیمایی معراج (Meraj Airlines)
مشاور ارشد مدیرعامل شرکت اعتبار سنجي حافظ سامان ايرانيان (معاونت حقوقی بانک سامان)
دیماه 1399دبیر کمیته حقوقی انجمن شرکتهای هواپیمایی ایران (AIRA.IR)
اطلاعات بیش‌تر
دسته‌بندی